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不少城市住房限购,酒店类公寓房产投资前景怎

发布日期:2019-10-16

在不少省会和二线城市限购后,很多商业类项目得到不少朋友的关注。比如:酒店式公寓、商住两用房等,虽然说目前来看房产还是最值得投资的项目之一,但是类似于酒店类公寓的房产项目值不值得投资?借此机会简单谈谈我的观察。
 
房产投资一直都是住宅投资远远高于商业地产投资,为什么会这样?
房产投资一般分为两种:住宅地产投资和商业地产投资;但是在现实生活中我们会发现一个问题,住宅类投资热度一直不减,但是商业类地产投资这几年已经进入“冰封期”,而且这股“冷风”似乎一直没有停过。为何会如此?几点观察:
 
房产投资
 
第一、住宅地产和商业地产的区别不仅仅是土地使用年限的不同,而是背后涉及到的关键性资源。就拿现在很多城市来说,教育、落户、医疗等资源都是跟住宅房产挂钩的,一般来说住建部要求也是新的住宅项目要配套教育、医疗、消防、商业等基础配套;但是对于商业地产就未必了,很多城市至今都不允许商业类房产落户,更不用说享受教育等资源了。也就是是说虽然商业地产的价格或许会(商铺除外)比正常的住宅地产价格低些,但是其真实的差别不仅仅是产权年限70年和40(50)年的上。
 
购房投资者
 
第二、商铺类投资随着互联网电商的冲击,传统的依靠信息差来获取收益的生意模式已经不适用下,商铺投资逐渐“凉凉”酒店式公寓类投资又有了用武之地。这里要跟大家分享的是,商业类房产的投资收益渠道只有一个:租金收益。不要期待通过房价上涨后出售来获取收益,跟大家普及个概念,一般来说商业类房产出售后需要缴纳的费用是总收益的40%左右,比如:100万的房产,3年后价值150万,收益是50万,需要缴纳的税费是20万(50*40%=20万)左右;这也是为什么很少有人批量出售商业地产的原因。当然这里要说的是多数的酒店式公寓也是商业地产的一部分,未来依靠出租获取租金是唯一的渠道。商业公寓类产品完美的打了“擦边球”,这种情况还能维持多久?
 
酒店房产不是不可以投资,收益的渠道方式自己提前要考虑清楚
第一、如果是要依靠租金作为主要收益方式,那么就需要考虑的多了。比如:地段、交通配套、周边环境等,一般来说这样的公寓应该是在市区中心或者周边商业配套比较完善的区域会好些。毕竟市中心或者商业配套完善的区域才好出租。
 
第二、自己经营或者创业选择余地就大了,可以充分考虑户型、面积和未来发展潜力等。我身边就有几位这样的朋友,自己想要创业做工作室,做了一个简单的计算感觉租房做不划算就自己投资了一套小公寓。这样的人不少,起码未来不论房租怎么变动都不用发愁。
 
酒店式公寓能否投资?
 
第三、这几年随着民宿酒店等的发展,酒店类公寓开始逐步成为大家新的投资点。前段时间看了一个财经节目,其中提到了民宿未来的发展情况,如今不少城市都在流行的民宿其实就是一阵风,但不少城市的所谓民宿都是“有民宿之名,但无民宿之实”,所谓民宿经济只是属于传统酒店类经济的一个细分类,绝对不会成为大众创业项目(也不适合)。这点希望大家有清楚的认识。
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